5 مصطلحات عقاريّة لا بد لكل مستثمر عقاري من معرفتها!
يُعتبر قطاع العقارات أحد القطاعات المهمة على المستوى العالمي، يهتم هذا القِطاع بالاستثمار في العقارات السكنيّة والتجارية لتحقيق الأغراض المرجوّة منه، بحيث يتم تبادل العقار بالبيع والشراء أو الإيجار، الأمر الذي يتطلّب معرفة المُصطلحات المُستخدمة في السّوق العقاريّ، كما إنَّ المُبتدئ في هذا المجال يتوّجب عليه إدراك المفاهيم العقاريّة المتداولة فيه، وبالتالي يجب معرفة المصطلحات العقاريّة المختلفة عند الانخراط في هذا المجال الاستثماريّ الكبير، وهنا سنُخصص المقال للتعرف على أبرز المُصطلحات والمفاهيم العقاريّة التي لا بُدَّ من معرفتها وفهمها فهمًا جيدًا.
- ما هو العقار؟
يُقصد بمفهوم العقار كل أصل مادي ثابت غير منقول، والعقار جمعه عقارات كالأرض والمنزل والشقق التجارية والشقق السكنيّة، أي أنّه كلّ أصل وشيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف، وهي على العكس تمامًا من الاستثمار في البورصة، بحيث يصعب تحويل العقار إلى سيولة (نقدية)، وينقسم العقار إلى قسمين وهما العقار بطبيعته، والعقار بالتخصيص، والعقار بطبيعته هو أي شيء يتصل بالأرض اتصال قرار، ولا يُمثل عقارًا بالنسبة للأرض وإنّما يكون جزءًا منه، كونها أشياء ثابتة في موضعها ولا يُمكن نقلها منه دون ضرر، أما العقار بالتّخصيص فهو عقار منقول بموجب القانون، وهي العقارات التي يضعها صاحبها في عقار يملكه لخدمة العقار واستغلاله، وبالتالي تُصبح منقولات العقار ملكًا لصاحبها بحكم القانون.
- ما هو الاستثمار العقاري؟
يُقصد بالاستثمار العقاري عملية شراء وبيع العقارات بغرض تحقيق الربح، ويشمل الاستثمار كل من شراء وملكية وإدارة وتأجير وبيع العقارات، كما يندرج مفهوم تحسين العقارات ضمن الاستراتيجيات الشهيرة للاستثمار العقاريّ، التي يتم من خلالها تطوير العقارات متعددة الأشكال صعبة النقل وتحويلها إلى نقدية، ويحتاج الاستثمار في العقارات إلى مقدار كبير من رأس المال، مع إمكانية الحصول على الأموال عبر طلب قرض التمويل العقاري.
- ما هو التطوير العقاري؟
يُقصد بالتطوير العقاريّ تحسين العقار وتحديثه، وهو استراتيجية من استراتيجيات الاستثمار العقاريّ يتمثل بمجموعة من الأعمال التجارية، تشتمل هذه الأعمال على أنشطة شراء العقارات القديمة ثم تجديدها وتحسين مرافقها وخدماتها، ومن ثم عرضها للبيع أو التأجير، مع إمكانية التطوير العقاري عبر شراء الأراضي الخالية وبناء العقارات فيها، مع الاعتماد على المطور العقاري الذي يمتلك فكرة المشروع العقاريّ فيقوم بشراء الأرض ويقوم بتوفير التمويل اللازم لبناء وتشييد العقار.
- ما هو التسويق العقاري؟
التسويق العقاريّ هو عملية تجارية متكاملة لتحقيق كافة احتياجات ورغبات العملاء في شراء وتأجير العقارات المختلفة، بحيث يتم عرض العقار عبر منصات التواصل الاجتماعيّ، ومن ثمّ إقامة علاقة طويلة الأجل مع العملاء لمعاينة العقار والاتفاق على الصفقة فيما بعد.
- ما هو التمويل العقاري؟
يُعرف التمويل العقاريّ بأنّه طلب مساعدة الأشخاص أو الهيئات الاعتبارية للحصول على الأموال اللازمة لشراء عقار ما أو تحديثه أو بنائه، مع ضرورة الاتفاق على تسديد قيمة التمويل على شكل أقساط لمدة يتفق عليها مع المموّل، وعادةً ما تتراوح مدة تقسيط التمويل العقاريّ ما بين خمس أو عشر أو خمسة عشر او خمسة وعشرين سنة، وقد تصل هذه المُدّة إلى ثلاثين سنة، مع الإشارة إلى أنّ جهة التمويل قد تكون بنك أو شركة تمويل عقاري.
